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商住房成新房成交主力北京住建委发声严控

发布时间:2016/8/22 16:46:03 来源:本站原创 编辑:ida

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  据媒体报道,过去几年,商住房在北京(楼盘)新房市场合占比重陆续提升。2016年以来,北京商住公寓的成交规模已经超出住宅,成为新房成交主体。据该报此前的报道,北京市领土和规划委、北京市住建委于8月17日召开商住房专题会议,拟暂停商办用地上市。关于一切已批未建的商住房项目,则列出清单重新审查,并对有问题的进行整改。若此令一出,将来北京楼市将再无新增商住房。
  华夏地产统计的数据显示,2011年以来,北京成交的纯住宅类用地规划建筑面积约1800万平方米,但同期北京成交的住宅面积为4275万平方米。“供需比高达1:2.4,说明住宅供给是透支的。”与此同时,近几年北京的土地供给规模和住宅供给规模在逐年降低。且跟随保证房配建制度的存在,和土地价钱陆续攀高,整体有用供给缺乏的情形下,新房市场出现高端化偏向。
  在这类情形下,以小户型为主、不限购的商住公寓项目恰好补充了这一缺口,并成为市场喜爱的对象。今年上半年,北京市多个商住公寓项目出现开盘“日光”现象,成交热度丝绝不亚于纯住宅项目。
  华夏地产首席分析师张大伟指出,依据北京市住建委的数据,如今北京商品住宅库存约5.8万套,剔除回迁房,实际库存仅约4.1万套。同期,北京公寓类项目库存在3万套左右。依据此前的供地情形来看,商住公寓的潜在库存更大。所以,若住宅供给缺乏的情形延续,商住公寓类项目在市场中的比重还将爬升。
  正因如此,他以为,为防止对市场带来严重影响,北京对商住项目实行整体限购的也许性其实不大。将来对商住项目标政策方向偏向于“削减新增供给量,逐步消化当下市场库存量”。这一概念也获得大部分受访者的认同。
  据了解,如今北京市有关领导对此的亮相是“不能够再新增商住”,“果断不开商改住的口儿”。如今北京各部门正对有关项目进行摸底,校核设计方案后,本月底审核结果将汇总上报。
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