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二季度西安房地产市场预测 住宅销量将持续低位

发布时间:2011/4/28 16:01:08 来源:西部在线 编辑:linken

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  西安房地产信息网数据研究中心昨天发布报告,预测称二季度西安商品房市场住宅销量将持续低位运行,房价整体呈现小幅波动。更多的置业者将选择“一步到位”,中大面积的户型或成销售主力。
  三月份销量同比跌七成
  据专家分析,在政策调控的作用下,今年一季度西安房地产市场销量呈现出逐月递减态势,尤其三月份同比跌幅更至七成,房地产市场形势再次逆转,在交易大幅回落的情势下,市场打折促销行为已经在四月初开始纷纷上演。
  住宅销量将持续低位运行
  1月26日“新国八条”出台,标志着中国楼市将进入新一轮深度调控。随后房产税开征的试点、限购令的全国扩散、央行的频频加息等,无不说明政府对楼市调控的决心与信心。
  随着政策累积效应的逐渐凸显,预计二季度西安楼市销量依然将处于低位运行。一方面,西安限购令将投资客“逐出”住宅市场,从根本上限制了购房人数;另一方面,频出的调控政策,尤其是央行的次次加息,置业门槛连连提升,刚性需求也望而却步。
  市场供应量仍将持续增长
  从市场供应方面来看,政策明确提出了“超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权”,以及结合以前西安政策中“关于严厉打击房价捂盘惜售”政策的限制,房地产市场开发供应在政策的干预下,供应量仍将持续增长。
  另一方面,随着政策的深化落实,上半年市场的观望以及销售的阶段性回落影响,房企后市资金压力逐步加大,影响到开发商需根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式,以缓解后市压力,因此综合政策影响以及市场运行态势的影响,2011年西安商品房市场供应量仍将呈现持续增长,从目前调研情况来看,四月份西安预计约20余盘纷纷面世,抢夺市场先机。
  房价整体呈现小幅波动
  在各种房地产调控政策相继出台,再加上加息等紧缩性的货币政策的打压,房地产商的资金链也出现了不同程度的紧张态势。为防止资金断裂的风险,一些房地产商主动降价的意愿也有所增强。
  一季度末,西安楼市已经普遍出现了打折、促销等活动,预计随着资金压力的增加,二季度将会有更多的项目加入促销的行列,而且折扣的幅度可能会有所加大。在多管齐下的政策调控下,也不排除一些资金链特别紧张的开发商会进行将“暗降”转为“明降”销售策略。
  中大面积户型或成销售主力
  西安限购令的颁布从根本上限制了购房人群,将投资型置业群体拒之门外,在楼市销量下滑的同时,偏小户型的销量也出现了明显的下降。
  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2011年1季度普通住宅销售中,90~110平方米的成交面积段,占总成交套数的24.4%,该比例较上季度下降了4%。
  随着政策效应的进一步凸显,更多的置业者选择了“一步到位”的购房计划。预计随着楼市的进一步低迷,宽裕的两室房源或者紧凑型的三室房源将成为市场的成交主力,但四室以上及高端物业交易受限购及成本因素,市场交易预计相对稳定。
  可能面临进一步政策调控
  目前国家宏观调控更多从行政、土地、金融、税收等方面组合发力,对于各地政府的政策执行情况也强化监督落实。同时从调控政策的通道上,住建部、国土部仍有许多政策可用,包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷等,这将促使楼市调控预期不会改变。以国务院督查组督查为契机,预计中央短期内仍将会给地方政府加码,制定更严格的调控政策。
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